近日，媒體公布了2009年三季度中國經(jīng)濟(jì)型酒店分析報告。據(jù)報告顯示，在金融危機(jī)和甲流的沖擊下，盡管酒店行業(yè)整體處于較為低迷的形勢，經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展勢頭不減。截至第三季末，我國經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量達(dá)3423家，同比增長36%。該報告還公布了經(jīng)濟(jì)型酒店密集度最高的八大城市名單，上海、北京、深圳居前三位，廣州排第七。第三季度期間，北京經(jīng)濟(jì)型酒店平均房價231元，位居全國首位，而深圳、廣州分別以209元、207元的平均房價排第四、第五，同比有一定增幅，而一線城市高端酒店發(fā)展顯疲態(tài)。

　　據(jù)悉，酒店業(yè)界人士普遍認(rèn)為，目前國內(nèi)一線城市的酒店投資趨于飽和，高星級酒店正在逐漸分流，記者了解到，國內(nèi)部分二三線城市的酒店業(yè)市場已具備投資商圈地的條件，尤其是自然或人文資源型城市及度假型城市，或?qū)⒊蔀樾碌耐顿Y熱點(diǎn)。

　　房價較去年同期升降參半

　　據(jù)媒體報告顯示，截至2009年前三季度，我國經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量達(dá)3423家，同比增長36%，客房數(shù)37.6萬間，同比增長32.85%。記者獲悉，如家第三季度新增酒店41家，開業(yè)酒店總數(shù)585家，與上季度相比增加7.54%，客房總數(shù)67629家，比第二季度增加了7.04%。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)型酒店網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年第三季度，從客房數(shù)來看，份額占前五位的分別是如家、錦江之星、莫泰、7天和漢庭，而它們已占據(jù)近6成的市場份額，且前三季度此五大經(jīng)濟(jì)型酒店品牌數(shù)量均有增長。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表明，上海、北京、深圳、杭州、武漢、南京、廣州和天津是全國經(jīng)濟(jì)型酒店密集度最高的八大城市。其中上海經(jīng)濟(jì)型酒店總數(shù)485家，居首位，北京次之，共389家，深圳、廣州分別以131家和122家位居第3、第7位。而這兩個城市的經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量紛紛超過深圳和廣州的總和。

　　據(jù)知情人士表示，金融危機(jī)的背景下，經(jīng)濟(jì)型酒店異軍突起。一線城市首先成為了經(jīng)濟(jì)型酒店擴(kuò)張的領(lǐng)地。一方面原因來自一線城市的商務(wù)客因受金融危機(jī)的影響，削減住宿開支，青睞于價格便宜的經(jīng)濟(jì)型酒店。

　　該報告還公布了經(jīng)濟(jì)型酒店密集度最高的八大城市的平均房價，其中北京以231元位居首位，緊隨其后的是上海、杭州，分別是222元和210元，而深圳209元、廣州207元分居第四、第五。因第三季度是全國的旅游旺季，以上五大城市的平均客房價均有增長，但與去年同期相比則有漲有跌。

　　高星級酒店分流二三線城市成新投資熱點(diǎn)

　　如上海、北京經(jīng)濟(jì)型酒店平均房價分別同比下降0.45%、0.86%，而一線城市高端酒店發(fā)展顯疲態(tài)，據(jù)悉，酒店業(yè)界人士普遍認(rèn)為，目前國內(nèi)一線城市的酒店投資趨于飽和。以廣州為例，國際高端酒店于2005年后紛紛扎堆，至今年，廣州按照五星級標(biāo)準(zhǔn)建造并已開業(yè)的酒店已達(dá)23家。而北京的已登記的四五星級酒店高達(dá)180家，加上其他符合高星級標(biāo)準(zhǔn)但未評星的酒店，總數(shù)至少達(dá)250家。

　　但隨著酒店數(shù)量的增多，競爭愈加激烈，價格競爭也接著上演。降價是否能保證利潤甚至保證不至虧本，還要看是否能把握好價格的臨界點(diǎn)，一味降價或為其帶來更大的虧損。廣東酒店行業(yè)協(xié)會會長楊小鵬表示。業(yè)內(nèi)人士指出，由于酒店的投資屬于長線式，成本回收一般在15年左右，于是就算一時虧本，也不至于關(guān)門。國家旅游局規(guī)劃發(fā)展與財務(wù)司原司長魏小安前不久表示過，即便沒有金融危機(jī)的沖擊，中國酒店業(yè)或許將因為結(jié)構(gòu)問題而出現(xiàn)嚴(yán)重滑坡。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，部分一線城市的酒店平均房價下滑15%至30%，一顯疲態(tài)。而深圳、廣州則分別同比上漲2.45%、0.98%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，價格漲跌不能完全被看成是經(jīng)濟(jì)是否回暖的信號，應(yīng)市場需求不定期調(diào)節(jié)價格，是酒店的一貫做法，經(jīng)濟(jì)型酒店亦不例外。而今年來，相比星級酒店入住率普遍在50%左右，經(jīng)濟(jì)型酒店入住率不斷攀升，有部分城市甚至出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。廣東省酒店行業(yè)協(xié)會會長楊小鵬指出，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，同質(zhì)化的經(jīng)濟(jì)型酒店管理和服務(wù)同樣面臨著競爭，一是來自主題性凸顯的酒店，二是來自個性化服務(wù)強(qiáng)的二三星級酒店。因此經(jīng)濟(jì)型酒店的市場細(xì)分和個性化服務(wù)的提升顯得重要而迫切。

　　酒店業(yè)發(fā)展面臨新的挑戰(zhàn)。記者獲悉，國內(nèi)酒店經(jīng)營在金融危機(jī)的沖擊下，恢復(fù)仍需加以時日，而一線城市酒店投資普遍被認(rèn)為趨于飽和，高端酒店的發(fā)展已初露疲態(tài)。未來的投資欲回歸理性，或許需將方向轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　隨著國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》的出臺，旅游業(yè)將成為戰(zhàn)略支柱型產(chǎn)業(yè)，酒店業(yè)人士表示出這對酒店業(yè)也是一大利好消息。有業(yè)內(nèi)人士表示中國旅游業(yè)、飯店業(yè)的黃金時代即將到來。未來投資的方向主要是二三線城市。記者了解到，國內(nèi)部分二三線城市的酒店業(yè)市場已具備投資商圈地的條件，尤其是自然或人文資源型城市及度假型城市，或?qū)⒊蔀樾碌耐顿Y熱點(diǎn)。

　　建立酒店業(yè)投資預(yù)警機(jī)制已是刻不容緩。楊小鵬表示，現(xiàn)在仍有很多盲目的國內(nèi)投資者投向高端酒店，再聘請國際酒店管理公司進(jìn)行管理，他們一方面要付平均每年約上億元的管理費(fèi)，另一方面又要擔(dān)經(jīng)營不善的風(fēng)險，盲目投資只會造成更大的虧損。

　　變粗放投資為市場導(dǎo)向的投資。中國旅游飯店業(yè)協(xié)會會長張潤鋼曾接受媒體采訪時表示過，找準(zhǔn)市場定位，精挑細(xì)選項目，才能打造出專業(yè)化的飯店。
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