“目前至少有三筆關(guān)于外資投資中國酒店的交易正在洽談?！比涨?，本報從DTZ戴德梁行第三季度新聞發(fā)布會獲得以上消息。 　　其中，私人股本集團凱雷(Carlyle Group)、德意志銀行下屬睿富(RREEF)、沙特阿拉伯王子阿爾瓦德旗下酒店投資公司Kingdom Hotel Investment(KHI)正與中國酒店集團洽談，加上今年已完成的酒店交易，外資已掀起一輪中國酒店投資熱潮。 　　據(jù)DTZ戴德梁行酒店管理部董事曹念國分析，由于外資進入中國房地產(chǎn)市場遭遇多項門檻，外資正在中國尋求變術(shù)、抽身地產(chǎn)、轉(zhuǎn)投酒店行業(yè)。 　　外資加速酒店擴張 　　今年，外資加速在中國酒店的投資，并有愈演愈烈之勢。 　　繼今年4月斥資5800美元成功收購昆山瑞士大酒店(原昆山商貿(mào)飯店)后，KHI目前正與上海錦江酒店洽談，將入股20%股權(quán)。KHI執(zhí)行長佐克表示，未來3-5年，KHI還將在大陸投資約10億美元，開設(shè)10-15家酒店。而凱雷已接近達成入股開元旅業(yè)集團，投資金額達1億美元；睿富也與私募基金投資管理公司漢鼎亞太(H&QAsiaPacific)成立合資公司，進入HiltonGardenInn中國市場，項目開發(fā)價值預(yù)計約5.5億美元。 　　截至今年9月，全國已有多單酒店交易完成，如香港卓越金融收購郵政集團首批11家酒店；鼎暉創(chuàng)投等5家機構(gòu)注資漢庭商務(wù)酒店等。 　　另據(jù)報道，開始收購內(nèi)地酒店的國際投行和基金不在少數(shù)，除了中東私慕基金外，德銀和大摩也在其列。摩根士丹利已將目光投向北京房地產(chǎn)企業(yè)50強之一的鵬欣集團未來3-5年酒店業(yè)發(fā)展計劃。而據(jù)知情人士透露，來自歐美的5家海外基金也將來京考察酒店物業(yè)，預(yù)計可投入資金達百億美元?！　　傲硗?，還有一些拿到國外進行銷售的中國酒店項目，雖沒有統(tǒng)計今年及去年外資注資中國酒店的資金總額比較，但可以肯定是，今年比去年要迅猛的多?！辈苣顕治?。 　　爛尾樓較受青睞 　　DTZ戴德梁行指出，外資投資中國酒店的種類分為兩種：一是酒店投資公司或管理公司如雅高，他們傾向購買單體酒店如正在營業(yè)、但經(jīng)營狀況不好的酒店、剛封項但未裝修的建筑、爛尾樓等，或直接購買地塊，他們購買的目的除要獲得穩(wěn)定的收益外，有時還會出于建立網(wǎng)絡(luò)的需要；而一些基金或財團，如較青睞連鎖酒店；購買的目的主要是獲得穩(wěn)定收益，因此他們更傾向投資連鎖酒店，或是直接參股中國酒店管理公司。 　　另外，受奧運、世博影響，北京和上海成為外資投資酒店最青睞的城市?！暗S著北京和上海對外資投資門檻的提高，中國的二線城市如天津、成都、重慶等也受外資垂青?！辈苣顕治?，位于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)、城市中心商業(yè)區(qū)或是風景區(qū)的酒店是他們的投資首選。 　　投資中國酒店未受限 　　針對外資進入中國房地產(chǎn)業(yè)的政策頻繁出臺，但對于酒店業(yè)卻少有政策。 　　“已出臺的限制外資政策目前不會影響到酒店投資。”仲量聯(lián)行酒店集團行政副總裁兼中國區(qū)總經(jīng)理安瑞達分析說。這使部分外資已開始轉(zhuǎn)投酒店等傳統(tǒng)行業(yè)。 　　“與普通房地產(chǎn)的開發(fā)的短期投資不同，酒店特別是高檔酒店的開發(fā)，可為當?shù)靥峁┹^多就業(yè)機會；其長期經(jīng)營的特性，也可為當?shù)卣畮黹L期穩(wěn)定的稅收收入，這使得酒店投資更容易得到當?shù)卣J可，”曹念國指出，未來一段時期，酒店的投資前景仍較好。 　　
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