作為香港四大老牌中資企業(yè)之一，港中旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直不溫不火。不過，借助國(guó)內(nèi)旅游業(yè)升溫以及對(duì)旅游地產(chǎn)主業(yè)的重新定位思考，港中旅計(jì)劃在未來一段時(shí)間在旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)上持續(xù)發(fā)力。 　　3月15日，港中旅發(fā)布了2011年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)總收入為43.53億港元，同比微降2.5%，而凈利潤(rùn)則達(dá)到6.95億港元，同比飆升3.48倍。引人注目的是，港中旅執(zhí)行董事兼總經(jīng)理許慕韓在業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，港中旅今年7.3億港元的資本開支中，部分將投入珠海海泉灣度假區(qū)二期、咸陽海泉灣度假區(qū)以及深圳聚豪高爾夫球會(huì)共3個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 　　作為國(guó)資委首批確定的16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，港中旅的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有龐大的規(guī)模和耀眼的業(yè)績(jī)。但分析人士認(rèn)為，在“旅游帶地產(chǎn)、地產(chǎn)促旅游”的業(yè)務(wù)模式下，港中旅有望獲得旅游地產(chǎn)的新一輪競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 　　早在2011年，港中旅集團(tuán)董事長(zhǎng)張學(xué)武曾表示，未來10年該公司的發(fā)展大計(jì)已經(jīng)制定，計(jì)劃分兩步走，在2015年成為亞洲最大的旅游集團(tuán)，在2020年躋身世界五大旅游集團(tuán)之列，屆時(shí)其營(yíng)業(yè)收入將達(dá)到2400億元。其中休閑度假業(yè)務(wù)方面，在2015年其溫泉度假區(qū)和山地旅游度假景區(qū)均將增至10個(gè)。 　　三項(xiàng)目試水 　　由于旅游和地產(chǎn)的天然關(guān)聯(lián)性，港中旅在上世紀(jì)80年代就已經(jīng)介入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，但主要是以旅游景區(qū)周邊的住宅銷售為主，真正意義上的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品仍一直在研究和探索之中。珠海海泉灣度假區(qū)、陜西咸陽海泉灣度假區(qū)以及深圳聚豪高爾夫球會(huì)這三大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目前是港中旅試水旅游地產(chǎn)的關(guān)鍵。 　　“旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，如果單純做旅游項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，在這樣的情況下如果同時(shí)有房地產(chǎn)項(xiàng)目跟進(jìn)，就會(huì)在總體投資上降低風(fēng)險(xiǎn)，并且為旅游項(xiàng)目帶來充分的人氣和環(huán)境支撐。”中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示。 　　港中旅集團(tuán)副總裁傅卓洋也在此前表示，“旅游行業(yè)利潤(rùn)很薄，我們希望通過地產(chǎn)來平衡一下投入產(chǎn)出關(guān)系，但現(xiàn)在做得還不夠好。” 　　在其2011年43.53億港元的營(yíng)業(yè)總收入中，來自房地產(chǎn)銷售方面的收入貢獻(xiàn)極為微薄。港中旅最主要的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目珠海海泉灣度假區(qū)近年來的盈利狀況起伏也很大，公司人士希望這種局面在未來得到改觀。 　　根據(jù)港中旅人士的表述，在旅游地產(chǎn)方面目前主要任務(wù)是做好這3個(gè)存量項(xiàng)目，其他區(qū)域正在和地方政府洽談，未有定論。同時(shí)考慮到宏觀調(diào)控因素，3個(gè)存量旅游項(xiàng)目的推售也將異常謹(jǐn)慎。 　　目前，港中旅的旅游地產(chǎn)全國(guó)布局雛形基本形成，即圍繞著東北、華東、華南這三大經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)行重點(diǎn)發(fā)展。而在中長(zhǎng)期計(jì)劃中，港中旅希望用5~8年的時(shí)間，在全國(guó)完成10大旅游基地的戰(zhàn)略布局。 　　“我們的旅游地產(chǎn)是與在全國(guó)建設(shè)10大旅游休閑目的地的布局相聯(lián)系的，我們是用這個(gè)布局來主導(dǎo)市場(chǎng)選擇，先是沿海選擇，然后是沿江選擇，從沿海逐步向內(nèi)地延伸，這是港中旅地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)特點(diǎn)。”傅卓洋表示。 　　鑒于旅游地產(chǎn)項(xiàng)目前期的巨大投入和短期內(nèi)資金回籠困難的情況，港中旅也正在努力從資金層面支持這一首要支柱產(chǎn)業(yè)的“開銷”。 　　目前，港中旅手中握有現(xiàn)金及等價(jià)物共計(jì)35億港元，財(cái)務(wù)狀況較為良好；同時(shí)，鋼鐵、物流、酒店以及芒果網(wǎng)的分拆上市都已經(jīng)提上日程，包括港中旅自身的回歸A股計(jì)劃也一直都在積極推進(jìn)，一旦在資本市場(chǎng)上取得新的突破，將給旅游地產(chǎn)的開展帶來很強(qiáng)的現(xiàn)金支援。
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