2007年12月10日,入冬的第一場(chǎng)降雪原本讓北京冬季旅游的氣息更加濃烈。但是,在位于北京小湯山旅游風(fēng)景區(qū)的天野溫泉度假村,卻在雪后顯得格外冷清。 “因?yàn)檫@兩天沒(méi)有幾個(gè)人入住,我們的負(fù)責(zé)人都沒(méi)有過(guò)來(lái)。”天野溫泉度假村服務(wù)人員說(shuō)。這個(gè)度假村,正是中國(guó)郵政集團(tuán)近期即將掛牌轉(zhuǎn)讓的60家賓館范圍之內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。 今年1月,中國(guó)郵政集團(tuán)掛牌剝離酒店業(yè)資產(chǎn),成為這家大型國(guó)企剝離輔業(yè)資產(chǎn)的第一步。目前,中國(guó)郵政集團(tuán)總資產(chǎn)1245億元,酒店400多家,資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)100億元。眾多酒店資產(chǎn)的剝離,將給希望進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域的大小投資者帶來(lái)機(jī)會(huì)。 重點(diǎn)傾向大投資方 這已經(jīng)是中國(guó)郵政集團(tuán)自今年以來(lái),第二次對(duì)其系統(tǒng)內(nèi)的賓館進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。此次掛牌的60家酒店分布在24個(gè)省的56個(gè)地區(qū),其中四星級(jí)及以上5家,三星級(jí)12家,二星級(jí)及以下43家。按照郵政集團(tuán)公布的計(jì)劃,到2008年底,中國(guó)郵政將全面退出酒店經(jīng)營(yíng),盤活全部酒店資產(chǎn)投入國(guó)際、國(guó)內(nèi)EMS特快專遞業(yè)務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。 北京一度君華投資公司負(fù)責(zé)人胡翔介紹,國(guó)內(nèi)酒店業(yè)經(jīng)過(guò)第一輪的發(fā)展后,面臨著優(yōu)質(zhì)地段越來(lái)越少的問(wèn)題。因此,酒店業(yè)的并購(gòu)將會(huì)越來(lái)越頻繁,特別是一些新進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際資本,會(huì)顯得更加活躍。 以郵政集團(tuán)第一批掛牌的酒店為例,其中11家被馬來(lái)西亞第二富豪林氏家族的卓越金融以1.76億元人民幣的價(jià)格打包納入囊中。據(jù)媒體報(bào)道,今年10月卓越金融又以收購(gòu)的方式將5家郵政賓館收歸旗下。 據(jù)郵政集團(tuán)酒店轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目委托的北京鳳凰盛世資產(chǎn)管理有限公司項(xiàng)目聯(lián)系人李曉介紹,按照規(guī)定,該項(xiàng)目對(duì)于打包購(gòu)買的企業(yè)具有優(yōu)先權(quán)。 市場(chǎng)價(jià)值被高估 “此次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓價(jià)格以當(dāng)?shù)氐貎r(jià)和周邊賓館的價(jià)格作為考量標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)由于目前還沒(méi)有正式掛牌,因此,主要是投資方考核各個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值后,提交自己的轉(zhuǎn)讓意向價(jià)格?!碑?dāng)記者表示有意投資郵政賓館某項(xiàng)目后,李曉介紹了目前該項(xiàng)目的情況。 以天野度假村為例,其價(jià)值與周邊其他度假村有很大的差距。據(jù)一位在該度假村休假的郵政人士介紹,目前,該賓館主要的業(yè)務(wù)來(lái)自郵政內(nèi)部的活動(dòng)、會(huì)議,也是系統(tǒng)內(nèi)員工休假的場(chǎng)所,除此之外的業(yè)務(wù)非常少。 “賓館當(dāng)初建立主要就是為了系統(tǒng)內(nèi)部使用,地點(diǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)不是很重要。而且從管理方面看,賓館的管理層主要是郵政內(nèi)部員工,因此絕大多數(shù)都不是酒店專業(yè)管理者,酒店的效益很難好起來(lái)?!痹撊耸拷榻B。 在離該度假村不遠(yuǎn)的龍脈溫泉度假村,卻熱鬧很多。記者在前臺(tái)了解到,龍脈溫泉度假村雖然客房的平時(shí)空置率也相對(duì)較高,但是周末入住率卻非常高,因此還需要提前預(yù)訂。特別現(xiàn)在到了年底,各類會(huì)議的舉辦已經(jīng)占據(jù)了度假村的大部分房間。 近年來(lái),從經(jīng)濟(jì)型到中高檔酒店,市場(chǎng)對(duì)他們估值已經(jīng)被抬得很高。郵政賓館的掛牌選擇了一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)。不過(guò)以這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),其市場(chǎng)價(jià)值很可能因此被高估。 從該度假村目前的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看,一旦沒(méi)有郵政系統(tǒng)的支持其業(yè)務(wù)幾乎無(wú)法展開(kāi),而處于這種狀態(tài)下的郵政賓館不僅僅是這一家。另外,收購(gòu)賓館還涉及到郵政員工的安置問(wèn)題,也會(huì)成為一個(gè)難題。 “我們這里一共有50到60人,雖然很多是招聘的,但是管理層和財(cái)務(wù)方面的人員都是郵政的正式員工。度假村轉(zhuǎn)讓后,里面的郵政員工自然需要投資方來(lái)安置。”天野度假村工作人員說(shuō)。 按照郵政方面的最初方案,有可能考慮由郵政方面來(lái)解決員工安置問(wèn)題,但是,郵政方面是否有這么多的崗位來(lái)安置400多家賓館的管理人員是一個(gè)問(wèn)號(hào)。對(duì)于中小投資方來(lái)說(shuō),這些非專業(yè)管理人員的安置壓力很可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到他們身上。
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