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      奧運來臨北京酒店客房預(yù)定爆棚 租金成倍上升

      • 2007-09-20
      • 來源:快捷航空
      • 點擊量:3
      文章摘要:小酒店大商機調(diào)查顯示,奧運期間北京酒店客房預(yù)定爆棚、租金成倍上升。在此情形下,市場對實惠便捷的經(jīng)濟型酒店需求大增,與此同時,北京經(jīng)濟型酒店商機也開始涌現(xiàn)。8月底9月初,經(jīng)濟型酒店扎堆開業(yè)。金泰恒業(yè),這...
        小酒店大商機 調(diào)查顯示,奧運期間北京酒店客房預(yù)定爆棚、租金成倍上升。在此情形下,市場對實惠便捷的經(jīng)濟型酒店需求大增,與此同時,北京經(jīng)濟型酒店商機也開始涌現(xiàn)。 8月底9月初,經(jīng)濟型酒店扎堆開業(yè)。 金泰恒業(yè),這個號稱京城小地主的煤炭企業(yè),如今將其原先的煤廠變身為經(jīng)濟型酒店,接待八方來客; 美國商務(wù)型連鎖酒店“格林豪泰”,9月將陸續(xù)開4家店,未來一年內(nèi)將在北京布局50家以上的連鎖網(wǎng)絡(luò); 今年4月起,南方連鎖經(jīng)濟型酒店“7天”已在北京連開了3家連鎖店,并計劃在年底前開出20家直營店; 美國戴斯酒店集團旗下的北京香江戴斯酒店也在離天安門最近的南河沿大街開設(shè)了第一家店。 此次經(jīng)濟酒店的熱潮涉及堪廣,政府、發(fā)展商、投資型業(yè)主、老四合院居民等?!爱?dāng)然,這一波經(jīng)濟型酒店熱潮的根源也自然是奧運商機。”一業(yè)內(nèi)人士如是說。 自持物業(yè)坐等良機 在眾多經(jīng)濟型酒店中,金泰恒業(yè)是自持物業(yè)的生產(chǎn)型企業(yè)。其業(yè)態(tài)對準(zhǔn)備進入這一市場的企業(yè)有參考價值。奧運期間的巨額利益和酒店業(yè)的長期經(jīng)營特性規(guī)定了行業(yè)規(guī)則。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,自有物業(yè)類,包括舊廠房、倉庫、老式辦公室等,投入裝修改造的成本二、三年基本可收回。奧運期間盡管有限價,但其他奧運城市都漲了三到五倍?,F(xiàn)在經(jīng)濟型酒店入住率均為90%以上,有的達(dá)到110%。 北京目前的酒店數(shù)量遠(yuǎn)不能滿足奧運需求。而經(jīng)濟酒店門檻低、經(jīng)濟酒店對環(huán)境、物業(yè)素質(zhì)、服務(wù)水準(zhǔn)均要求不高。 來京旅游、陪讀、就醫(yī)等人士多會選擇此類酒店。對發(fā)展商、投資型業(yè)主來說,在奧運期間將空置房交給經(jīng)濟酒店經(jīng)營,會有不錯的收益。但投入商機運作還需政府支持。  產(chǎn)權(quán)酒店紛紛變革 若按奧運期間最低平均房價2000元/天計算,奧運60天,毛利就可達(dá)12萬。但長久以來酒店業(yè)是投資門檻極高的產(chǎn)業(yè),非大資金、大集團難以進入,機會,絕非普通人可想。 近年,北京雖有部分產(chǎn)權(quán)式酒店面向公眾,但產(chǎn)權(quán)式酒店的投資和回報方式均為包租固定返利,按照年8%左右,此種模式限制,自然無法將奧運期單獨“抽取”出來進行利潤回報。 奧運酒店業(yè)含金量之高,使產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)進入了變革期。格里王子酒店近日便推出了新形態(tài)酒店式私邸不同于常規(guī)產(chǎn)權(quán)式酒店。 該項目負(fù)責(zé)人分析了其優(yōu)勢:“一是靈活功能:可自住,可投資;二是自由投資:采用委托出租的方式,彈性收益,避免產(chǎn)權(quán)酒店包租返利的固化局限?!? 奧運期間:北京酒店租金普漲6倍 隨著奧運倒計時的臨近,北京大酒店的價格已被“炒熱”,以部分酒店近日公布奧運期間的租金,有些竟是目前租金的8~10倍,而且價格還在上漲。 據(jù)了解,奧運期間,昆侖酒店客戶價格將達(dá)到1.2萬元/晚,和平飯店、新僑飯店等不少四星級酒店的客房預(yù)訂出現(xiàn)了所謂“滿員”。民族飯店奧運期間的標(biāo)間也已沒有空房,只有少量標(biāo)價7000元的套間還可以接受預(yù)訂。 據(jù)北京建國飯店預(yù)訂部一位工作人員介紹,奧運期間酒店客房已全部預(yù)訂出去,最普通的客房也得3200元/晚,而且必須是奧運會賽事期間連續(xù)居住。 據(jù)了解,北京京倫飯店奧運期間客房價格的漲幅達(dá)到了現(xiàn)在的6倍,奧運會期間的租金是6000元,另加15%的服務(wù)費,含早餐。目前,北京京倫飯店僅剩行政套間,必須全程預(yù)訂,預(yù)訂兩三天后,就得交齊全款。這家四星級酒店,目前標(biāo)間的報價為1080元加15%的服務(wù)費。 同時,一些非奧運簽約的星級酒店價格的漲幅也絲毫不相上下。北京朝陽富豪賓館開出奧運會期間2900元/晚的租金,而其現(xiàn)在的租金可折扣至400元/晚,奧運期間的房價比現(xiàn)在上漲了7倍。
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