燊榕資本中國(guó)區(qū)和上海景合投資管理有限公司在上海發(fā)布2009年上海酒店市場(chǎng)報(bào)告時(shí)指出，去年上海酒店及服務(wù)公寓多項(xiàng)指標(biāo)呈疲弱態(tài)勢(shì)，但隨著世博召開，上海酒店業(yè)績(jī)表現(xiàn)有望在短時(shí)期內(nèi)獲益出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)燊榕資本中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張偉介紹，2009 年上海酒店和服務(wù)式公寓市場(chǎng)基本呈現(xiàn)后金融危機(jī)的市場(chǎng)特征，主要指標(biāo)依舊疲弱。

　　據(jù)介紹，2009年，五星級(jí)酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)沿襲2008年的下降格局，全年入住率僅為53%，較去年下降13%;入住率持續(xù)大幅下跌致使平均房?jī)r(jià)也出現(xiàn)歷年來最大幅度的跌幅，下跌17%，僅為1050元;每可售房收入僅為557元，下降28%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)重回2004年以前水平。

　　就四星級(jí)酒店而言，平均房?jī)r(jià)出現(xiàn)近年來最大幅度的下降，僅為 515元，較去年同期下降約15%;由于四星級(jí)酒店供應(yīng)量相對(duì)平穩(wěn)，因此市場(chǎng)全年入住率并沒有進(jìn)一步下降，全年入住率略高于去年，約為56%。與此對(duì)應(yīng)的是，經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)現(xiàn)對(duì)穩(wěn)定，出租率保持了約10%左右的上揚(yáng)。

　　對(duì)于2010年上海酒店市場(chǎng)的表現(xiàn)，張偉樂觀的指出，由于世博會(huì)的影響和虹橋交通樞紐以及虹橋機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建完成等利好因素，今年的酒店市場(chǎng)將會(huì)取得比較理性的恢復(fù)，但是后世博的效應(yīng)也會(huì)在年底開始顯現(xiàn)，使市場(chǎng)的憂慮情緒增加。

　　他介紹，自2008年金融危機(jī)爆發(fā)以來，企業(yè)為應(yīng)對(duì)危機(jī)而削減開支、減少不必要商務(wù)活動(dòng)，外國(guó)入境旅游和商務(wù)人數(shù)的繼續(xù)減少，使得酒店客源結(jié)構(gòu)中外需的比重持續(xù)降低，金融及其相關(guān)商務(wù)的比重會(huì)回縮到2004年以前的水平。

　　商務(wù)需求的不斷萎縮以及消費(fèi)能級(jí)水平不斷降低致使上海酒店業(yè)，尤其是高端酒店市場(chǎng)，遭受前所未有的打擊，這在2009 年全年表現(xiàn)的非常突出，預(yù)計(jì)2010 年上半年將依舊延續(xù)這一下滑趨勢(shì)。張偉說。

　　他認(rèn)為，2010 年下半年世博會(huì)期間，據(jù)上海世博規(guī)劃館的預(yù)測(cè)顯示將有 7,000萬人次前來參觀世博會(huì)，預(yù)計(jì)到時(shí)將出現(xiàn)大量的住宿需求，上海酒店業(yè)績(jī)表現(xiàn)有望在短時(shí)期內(nèi)獲益出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　但是，就后世博效應(yīng)，從長(zhǎng)期來看，由于金融危機(jī)帶來的影響以及供給過剩的局面并不會(huì)在短時(shí)期內(nèi)消除，因此上海高端酒店市場(chǎng)將繼續(xù)面對(duì)他們所帶來的雙重挑戰(zhàn)。張偉說。
本文鏈接地址：http://www.njmyourkq.com/news/show-5895.html