2010年中國(guó)酒店業(yè)趨勢(shì)如何看待呢？筆者認(rèn)為，雖然該行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，北京上海卻是直線上升。

　　北京賓館酒店業(yè)成績(jī)上升的依據(jù)在哪？筆者認(rèn)為，最近駐京辦的撤消將使北京酒店生意飛漲。目前縣級(jí)單位駐京辦5000余家，每家每年平均要花費(fèi)100多萬(wàn)元，總量達(dá)到50多億元。市級(jí)單位駐京辦520家，每家每年花費(fèi)平均達(dá)到500萬(wàn)元，總量達(dá)到26億元。副省級(jí)單位駐京辦52家，每家每年花費(fèi)平均達(dá)到1000萬(wàn)元，總量達(dá)到52億。三級(jí)單位駐京辦每年花費(fèi)總額達(dá)到130億元以上。

　　駐京辦大多數(shù)對(duì)外經(jīng)營(yíng)餐飲、旅館等業(yè)務(wù)，而為了維持這些業(yè)務(wù)，僅52家省級(jí)駐京辦總共8000多名工作人員中就有6700人為下屬的賓館、飯店服務(wù)，平均每家要120人左右。很明顯，省級(jí)單位和地方政府花費(fèi)翻倍，各自意味著需要13400人。根據(jù)中央撤消兩級(jí)的要求，就是撤消賓館酒店服務(wù)人員20000人，如果省級(jí)駐京辦只留下辦事人員，撤消賓館酒店，那么還會(huì)增加13400人從賓館酒店中分離出去，這樣將造成33400人從賓館酒店中分離出去。按每家賓館酒店100人服務(wù)計(jì)算，將導(dǎo)致北京減少334家賓館酒店。各個(gè)地方政府進(jìn)京跑項(xiàng)目時(shí)變成到其它酒店、賓館去消費(fèi)了，而且關(guān)閉334家賓館酒店后，變成這些業(yè)務(wù)流到其它賓館酒店中去了。這就是我認(rèn)為北京今年酒店業(yè)直線上升的依據(jù)。

　　2010年5月1日到10月底世博會(huì)期間，全球很多國(guó)家來(lái)辦展覽，由于時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半年，這將造成這批人在上海呆6個(gè)月，這使上海酒店賓館業(yè)績(jī)直線上升。

　　2010年北京上海賓館酒店業(yè)雖然直線上升，但是考慮到酒店賓館業(yè)的輻射范圍不廣。所以，具體到外資如何投資中國(guó)賓館酒店業(yè)還需具體分析。

　　另外，央企雖然有剝離非主業(yè)的賓館酒店業(yè)務(wù)的沖動(dòng)，但是時(shí)間上要3-5年。今年要關(guān)閉29家央企，縮小到100家央企，只有這29家央企成為亟待出售酒店賓館的。對(duì)于其中的經(jīng)濟(jì)型酒店恐怕被國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店容易買下，對(duì)于高端酒店，恐怕是流給外資的機(jī)會(huì)。另外，原來(lái)的工業(yè)用地，現(xiàn)在由于酒店變成商業(yè)用地，面臨補(bǔ)繳商業(yè)用地的費(fèi)用，可能高達(dá)幾千萬(wàn)元，這也是阻礙內(nèi)地酒店賓館收購(gòu)的步伐。所以，外資收購(gòu)中國(guó)高端酒店的機(jī)會(huì)比較多，收購(gòu)中低端酒店的機(jī)會(huì)北京較多，可以承接駐京辦關(guān)閉的酒店賓館業(yè)。

　　雖然國(guó)資委規(guī)定，央企主業(yè)中有酒店賓館業(yè)的中糧、中化、南光和華僑城等可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)賓館酒店業(yè)，但是它們也并非來(lái)者不拘，一看業(yè)績(jī)，二看是否與他們的經(jīng)營(yíng)檔次、模式是否匹配，只有華僑城對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店和高端酒店、賓館同吃。這說(shuō)明，他們不要的那賓館酒店將成為外資的選擇范圍，當(dāng)然也可以高價(jià)從他們手中奪回自己滿意的賓館酒店。

　　考慮到上海迪斯尼的將來(lái)開(kāi)張、各地政府駐京辦地撤離、高鐵的加速上馬、經(jīng)濟(jì)向好、收入上升和消費(fèi)能力提高等因素，外資選擇中國(guó)賓館酒店業(yè)從趨勢(shì)上來(lái)看還是有很大機(jī)會(huì)的。具體到各個(gè)外資投資者，就要結(jié)合自身因素來(lái)整合到當(dāng)中去，才是確定合適的選擇酒店賓館投資。

　　中國(guó)外資投資中國(guó)賓館酒店業(yè)時(shí)面臨銀監(jiān)會(huì)對(duì)"兩高一剩"的信貸斷流，現(xiàn)在地方政府融資平臺(tái)也面臨斷流的危險(xiǎn)，這說(shuō)明中國(guó)國(guó)內(nèi)酒店賓館業(yè)對(duì)央企賓館酒店剝離出來(lái)的、駐京辦撤消后賓館酒店剝離出來(lái)的缺乏信貸支持。很明顯，這給了外資賓館酒店業(yè)投資者一個(gè)挑肥揀瘦的機(jī)會(huì)。如果利用廉價(jià)美元信貸投資中國(guó)賓館酒店業(yè)不失為一個(gè)財(cái)技。

　　綜上所述，筆者認(rèn)為廉價(jià)美元信貸、中國(guó)信貸收緊、撤消駐京辦、世博會(huì)、GDP增速繼續(xù)上升、加薪、高鐵加速上馬等因素，都是外資投資中國(guó)賓館酒店業(yè)的良機(jī)，具體如何選擇好賓館酒店又如何結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)如何融入當(dāng)?shù)厝绾斡摱?，就需要一個(gè)綜合性的全面把握。
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