房地產(chǎn)商紛紛圈地

　　海南建設(shè)國(guó)際旅游島，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑成為首先拉動(dòng)的行業(yè)之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)多地房地產(chǎn)投資出現(xiàn)萎縮背景下，2009年前三季度，海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的31%，遠(yuǎn)大于全國(guó)平均水平的20%。

　　事實(shí)上，海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島的預(yù)期，早已吸引了不少開發(fā)商的目光，其中不乏一些商業(yè)觸覺(jué)敏感的浙商。據(jù)悉，一家名為浙江世貿(mào)君瀾的旅游集團(tuán)從3年前就開始在海南投資多個(gè)旅游項(xiàng)目，目前已投入十幾億元，開發(fā)了兩個(gè)高星級(jí)酒店項(xiàng)目，即海南七仙嶺君瀾熱帶雨林溫泉酒店和海南香水灣君瀾海景酒店。此外，君瀾還在三亞的多個(gè)高星級(jí)酒店輸出了管理服務(wù)。

　　?？凇⑷齺喌暮０毒€上，雅居樂(lè)、富力、萬(wàn)科、魯能、新世界、保利地產(chǎn)等知名地產(chǎn)開發(fā)商已紛紛進(jìn)行圈地，投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前在海南的全國(guó)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過(guò)100家，投資總額超過(guò)1000億元。

　　記者了解到，雅居樂(lè)地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬(wàn)畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)。

　　專家稱不可盲目投資

　　隨著各路資本借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī)涌入海南，有旅游行業(yè)專家表示了擔(dān)憂。上世紀(jì)90年代，海南也有一些有利政策，一些人抱著投機(jī)的心理去了，但發(fā)展的方式都是不可持續(xù)的模式，所以很短的時(shí)間就蕭條下去了，也導(dǎo)致了大量爛尾樓的出現(xiàn)。

　　現(xiàn)在大家都想進(jìn)去分一杯羹，但還是應(yīng)該考慮自己比較擅長(zhǎng)和有把握的市場(chǎng)在哪里，海南想做高端度假產(chǎn)品，但不是所有的開發(fā)商都能做得了。胡曉鶯表示，海南目前海岸線的后退還是比較嚴(yán)重的，基本上都被房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占領(lǐng)了，就是因?yàn)樵缙诘囊?guī)劃不是太完善。但是從無(wú)序化走到有序化肯定要付出一些代價(jià)，現(xiàn)在這個(gè)代價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)了。

　　她認(rèn)為，海南現(xiàn)在進(jìn)駐的一些旅游、房產(chǎn)業(yè)中的大型企業(yè)，形成了更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)，一定程度上會(huì)推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)走向健康的發(fā)展路徑。海南的先天條件很好，要形成一種真正的休閑消費(fèi)，圍繞休閑度假、第二居所形成的一些產(chǎn)品要走上健康的發(fā)展道路，開發(fā)只是第一個(gè)環(huán)節(jié)，很重要的第二個(gè)環(huán)節(jié)是運(yùn)營(yíng)，而目前很多海南的旅游房產(chǎn)項(xiàng)目還處于一種無(wú)序的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。
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