新近發(fā)布的一份2009年上海酒店市場回顧及2010年趨勢展望報告稱,上海世博會將為上海酒店市場帶來理性恢復,但金融危機影響和供給過剩仍將是其需要面對的挑戰(zhàn)。

　　專注于中國高端酒店投資的燊榕資本和上海景合投資管理有限公司近日在上海聯(lián)手發(fā)布了上述報告。

　　報告提供的數據顯示,上海共有五星級酒店56家(包括未掛牌五星級酒店),四星級酒店61家(包括未掛牌四星級酒店),三星級以下酒店219家,客房總數超過7.6萬間。

　　燊榕資本中國區(qū)董事總經理張偉表示,2008年金融危機爆發(fā)以來,商務需求的不斷萎縮及消費能級的不斷降低,令上海酒店業(yè)尤其是高端酒店市場遭受前所未有的打擊。2009年上海酒店和服務式公寓市場基本呈現(xiàn)后金融危機的市場特征,主要指標依舊疲弱。其中,五星級酒店市場業(yè)績表現(xiàn)沿襲2008年的下降格局,全年入住率僅為53%,較上年下降13%。入住率持續(xù)大幅下跌致使平均房價也出現(xiàn)歷年來最大幅度的下跌,每間可售房收入業(yè)績表現(xiàn)重回2004年以前水平。

　　張偉認為,預計2010年上半年這一下滑趨勢仍將繼續(xù),但受世博會、虹橋交通樞紐以及虹橋機場擴建完成等利好因素鼓舞,全年的上海酒店市場將會取得比較理性的恢復。特別是世博會期間,預測顯示將有7000萬人次前來參觀世博會,從而形成龐大的住宿需求。上海酒店的業(yè)績表現(xiàn)有望在短期內出現(xiàn)快速好轉。

　　在談到后世博效應時,張偉表示,金融危機給上海酒店市場帶來的影響短期內無法消除,供給過剩的局面也暫時難以改觀。從這個意義上來說,上海高端酒店市場將繼續(xù)面對由上述兩個負面因素帶來的雙重挑戰(zhàn)。
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