日前，盧灣區(qū)副區(qū)長許錦國向媒體透露，經(jīng)過盧灣區(qū)與酒店投資、管理方的溝通協(xié)調(diào)，停工一年零兩個月的新天地姐妹酒店已經(jīng)排除一切障礙，將于下周恢復(fù)施工，世博會開幕前竣工，世博會運(yùn)轉(zhuǎn)期間可望對外開放。據(jù)悉，復(fù)工后的新天地姐妹酒店將由瑞安房地產(chǎn)完全控股，酒店的新名字也在醞釀中，可望不久后對外公布。

　　背景：上海"新天地"兩酒店轉(zhuǎn)讓一波三折

　　公開資料顯示，上海新天地兩家超豪華酒店分別簽訂了聞名全球的豪華酒店集團(tuán)朱美拉以及希爾頓集團(tuán)麾下奢華酒店品牌康拉德，它的投資和開發(fā)者均為上海禮興酒店有限公司，而禮興公司由瑞安集團(tuán)和上海酒店投資有限公司合資成立。上海酒店投資有限公司幕后老板則是出生在印尼的美籍華裔廖凱原，為美國國際軟件屋的創(chuàng)辦人，同時也是瑞安房地產(chǎn)的主要股東之一。瑞安集團(tuán)只是整個項(xiàng)目的小股東，僅占項(xiàng)目15%的股權(quán)。

　　有外電消息稱，去年年底，廖凱原要求對項(xiàng)目重新進(jìn)行評估，并離開了中國，有關(guān)方面到處籌資試圖完成這個項(xiàng)目。廖凱原曾通過福萊國際傳播發(fā)表聲明說，項(xiàng)目各方正在積極探索降低成本的途徑，其中包括但不限于向第三方出售股份的可能性。

　　今年2月，有關(guān)媒體報(bào)道，兩家位于上海新天地的超豪華酒店已于去年底停工，酒店業(yè)主有意將兩棟已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)暮廊A酒店出售。在業(yè)主方拋出繡球后，上實(shí)控股開始有關(guān)收購的秘密洽談。而就在5月份轉(zhuǎn)讓談判幾近尾聲之際，上實(shí)控股卻突然宣布終止相關(guān)談判，退出收購，并拒絕透露終止收購的原因，易主談判半路夭折。

　　9月，又有媒體爆出，海航正在洽購上海新天地兩家頂級豪華酒店，海航酒店總裁高天明在接受有關(guān)媒體電話采訪時也對此消息進(jìn)行了肯定。期間，甚至有消息稱，朱美拉和希爾頓兩家酒店管理公司應(yīng)該已經(jīng)接到涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)知會函。

　　日前，就在海航收購幾近塵埃落定之際，突然有消息稱，業(yè)主方之一的瑞安半路殺出，已出動優(yōu)先購買權(quán)，全盤接下該項(xiàng)目。瑞安和上海新天地項(xiàng)目背后究竟有著怎樣的淵源呢?瑞安全盤接手該項(xiàng)目意欲何為?

　　追溯：上海新天地羅康瑞的一場豪賭

　　上海新天地位于上海市中心、淮海中路南側(cè)，建筑面積6萬平方米。這里原是上海破敗不堪的大片石庫門舊城建筑群。1999年起，瑞安集團(tuán)花費(fèi)14億元巨資，把上海最典型、最古老的石庫門舊區(qū)的磚墻、屋瓦、街區(qū)外表保存下來，而在每座建筑內(nèi)部，則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感需求，度身定做成一個具有國際水平的國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧區(qū)

　　羅康瑞，瑞安集團(tuán)主席，瑞安集團(tuán)創(chuàng)始人。1948年出生于香港富豪之家，父親是香港鷹君集團(tuán)創(chuàng)辦人羅鷹石。15歲那年，羅康瑞就被父親送到澳大利亞讀書，回到香港之后，羅康瑞先是在父親的公司工作，而后，1971年，拿著父親借給他的10萬塊錢和交給他的一個工程，24歲的羅康瑞開始自己創(chuàng)業(yè)。這就是后來的瑞安集團(tuán)的雛形，一家小型的建筑公司。

　　剛開始，羅康瑞動議啟動新天地項(xiàng)目時，瑞安集團(tuán)上上下下都說老板瘋了，甚至在1999年告貸無門時，羅康瑞狠心自掏了8億多元。

　　8億多元對他來說不算小數(shù)字，在香港，羅康瑞靠建材起家，兼做一些規(guī)模不大的房地產(chǎn)生意，與房地產(chǎn)巨鱷李氏家族、郭氏兄弟不可同日而語。即使他的父親、香港早期的房地產(chǎn)富豪羅鷹石，與上述諸位也難比肩。可是現(xiàn)在，李嘉誠、郭炳湘每次遇到羅康瑞，不禁也要拍拍這位后生的肩膀：羅康瑞，你行啊，你有眼光，這么早到上海去投資。

　　自瑞安的標(biāo)志品牌新天地在上海一炮而響，成為老城改造的典范后，羅康瑞已是中國最具知名度的港產(chǎn)開發(fā)商之一，據(jù)稱國內(nèi)有四五個大城市邀請他協(xié)助舊城改造。2003年，胡潤版中國百富榜之房地產(chǎn)最具影響力人物五十強(qiáng)中，羅康瑞排行第七位。新天地也成了羅康瑞的名片。12

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